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所有關於防水抓漏的,我們都可以為您做好、做滿。

屋頂、陽台防水處理

大都是由角落和最中間的份部份開始漏水,輕則產生壁癌,重則滴水。屋頂防水施工材料則以彈性水泥.PU居多,保固期每間公司自定由1年到10年都有

 

牆面滲水、壁癌

大都是因為有裂縫才導致漏水,但也有部份是由樓上漏水下來。外牆防水材料則是有外牆的專用防水材,因為外牆是立面延展性太好不適合用由外牆。漏水太嚴重會導致水泥或磁磚剝落,所以裂縫需要另外處理。

 

浴室防水、抓漏

漏水處大都是角落或排水管處,如果漏水是從屋頂滴水則需與樓上屋主連繫了。浴廁防水則不適合用PU施工,因為光滑面不容易貼磁磚。

 

窗框防水、修縫

漏水處大都是四個角落有裂縫,或是窗框內中空。窗框漏水大都是用高壓灌注法先將中空填滿,再由外牆施工防水層。

1. 遇到樓上滲水該如何處理?

 若財政許可,建議馬上找公證行求助,原因有三:

 一)政府部門(食環署及滲水辦)成功檢測出滲水源頭的成功率極低,而且方法落後,只會使用色水的單一測試方法,色水經過稀釋後,滲透力低,政府部門都未能找出滲水源頭,更令樓上單位有不維修及不合作的理由,因為樓上單位業主會認為政府部門都不能找出源頭,便跟他們無關,無需更進,此舉只會對受滲水影響的單位更為不利。

 二)政府部門由檢測至發出報告,一般需時半年至一年不等,公證行於檢測後只需兩至三個星期便可以發出報告,若等待政府部門的報告,最終又找不到結果,只會令漏水問題日益惡化,錯過了解決滲水問題的最佳時機。

 三)政府部門所發出的報告並不是公證行及專家報告,在法庭上參考價值極低,雖然大部人都會呈上法庭作參考證據之用,但滲水辦的信件很清楚描述(見下方圖片)"報告內的資料由政府為有關目的而編製,供政府內部使用。政府不會以任何形式保證報告的內容或當中所作任何陳述或意見的準確性及正確性。任何人如欲提出或抗辦任何索賞,或提出或抗辦任何法律程序,應就此另聘請顧問公司進行獨立調查,並自行作出結論。"簡單來說,如若進行法律程序,政府部門亦建議聘請顧問公司進行獨立調查。

 

 

2. 樓上不合作該如何處理?

若樓上不合作,公證行亦可在不進入樓上單位的情況下進行檢測及撰寫公正報。公證行會利用高清紅外線掃瞄法、天花濕度分佈分析法、水樣本測試法及源頭排除法等方法找出滲水源頭,找出滲水源頭後,公證行會於兩至三星期後發出由香港註冊測量師簽署的報告,由法庭認可,客戶取得報告後便可展開索賞或法律程序,若樓上業主不同意報告內容,他必須聘請顧問公司進行獨立調查,否則便會輸掉官司,這是最快捷及最有效的方法迫使樓上業主作出回應。

 

3. 為什麼明明有滲水跡象,政府部門卻說沒有滲漏?

第一,當食環署接收到市民投訴後,會派人員到單位進行濕度探測,食環署的指標是超過35%的濕度,他們會定義為"滋擾性滲漏",這時食環署才會利用政府資源展開調查。可是,按測量學及儀器標準,20%或以上已經是屬於高濕度水平,代表有滲水問題,可是輕微的滲漏政府部門是不會為市民跟進的。

第二,食環署只會處理污水喉管滲漏的問題,如針對污水喉管進行色水測試後,發現水喉管沒有滲漏便會轉介滲水辦,若滲水辦浸過地台及浴室後,都未能找出滲水源頭,便會結束調查,可是滲漏還有多種可能性,包括外牆及平台滲漏等。

第三,政府部門(食環署及滲水辦)成功檢測出滲水源頭的成功率極低,而且方法落後,只會使用色水的單一測試方法,色水經過稀釋後,滲透力低,未能滲透至石屎表面,曾經有個案於維修時,地天花鑿開後,才見到大量色粉藏於石矢層內,因為政府部門往往未能找出滲水源頭。

 

4. 天花有結晶體便一定是咸水滲漏所導致?

天花有結晶並不是一定是咸水滲漏,由於石矢層及其他建築材料中有礦物成分,基本上如發現嚴重滲漏,水會與石矢層及其他建築材料中的礦物產生化學反應,形成像鹽巴般的結晶物,但這不僅是咸水滲漏才會出現的,基本上任何滲漏亦有機會出現,只取決於滲漏的程度及建築材料中的礦物含量,切勿用舌頭嘗嘗是否有鹽分,因為滲漏若是由污水導致,結晶體內便會有大量細菌。

漏水醫生,Water Leakage Doctor, Hong Kong, 香港

漏水醫生專業漏水檢測工程公司-20年以上施工經驗、專業檢查、遠近服務、立約 保固(防水•防漏•測漏•捕強)。

Telephone: 68552735

 

防水隔熱止漏專家永宏隔熱防水工程有限公司已有40多年防水、防(隔)熱、止漏工程承包經驗,專職於防水隔熱止漏工程已逾40多年之久,秉持著道德良知與誠信的原則及精神,提供專業技術服務,並為各機關、大樓、社區、學校、廠房完成防水、防(隔)熱、止漏工程施工修繕之肯定及其優良之施工實績案例。

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